Nu är föreningens alla åtta sandlådor uppfyllda av vår avtalade entreprenör BDX med sandningssand (Makadam 2/6 för er som vi ha precis information). Passa på att fylla på era portars tillgång (vad ni nu valt att förvara gruset i) så är de klart tills halkan kommer.
Samtidigt bad styrelsen att BDX att förbättra avrinningen vid Storstigen 19-21 samt Läraregatan 20 där vi haft problem med vatten som runnit mot husen. Detta löstes samtidigt som sandlådorna fylldes på. Bild från Läraregatan 20 mot Spränggatan 33
Luleå Kommun har igår asfalterat klart gatan samt utanför Läraregatan 20 så att de ”öppna sår” som funnits utanför huset nu är asfalterat. Bild Läraregatan 22 mot Ringgatan.
I samband med att styrelsen fick lyktstolpar flyttade på Läraregatan 20 samt 26 togs också kontakt med Luleå kommun för att få återasfalterat där kommunen brutit upp asfalt i samband med vattenskada x antal år sedan bad vi om att detta område utanför Läraregatan 22 skulle åtgärdas.
Det sker nu om ni undrar vad som händer där. Bör vara klart före snön landar
Då vi haft en del brandvarnare på bl.a. Ringgatan, Läraregatan har fellarmat den senaste tiden så har styrelsen i höst valt att utöka vårt serviceavtal med Luleå Brand & Industriservice så att det utöver Brandsläckarna som vi har avtal om så att det även ingår service på våra Brandvarnare (3 st i varje fastighet). Det känns tryggt för oss som bor i trähus att veta att våra första-hands-utrustning hålls i gott skick. I.o.m. att Brf Stålet haft avtal med Luleå Brand & Industriservice så fick vi ett avtalsförslag vi inte kunde tacka nej till.
Male Electrician With Screwdriver Repairing Fire Sensor
Därför har idag tisdag den 2.a oktober Luleå Brand & Industriservice varit runt och servat alla våra brandvarnare om du undrar varför det var oljud i trapphuset eller i källaren. Servicearbetet beräknas helt slutfört fredag den 6 oktober.Styrelsen får en slutrapport lite senare om hur statusen på vår utrustning ser ut.
Nästa servicetillfälle för både Brandsläckare samt Brandvarnare blir i januari 2024
Styrelsen har i samarbete med projektledare från HSB nu gått ut med offertförfrågan till flera entreprenörer där vi initialt fokuserar på de sex balkonger som vi fått stänga pga. att de inte är säkra. Föreningens målsättning är att denna offertförfrågans omgång fokusera på de som är kritiska och att detta ska gå snabbt avseende både offertförfrågan och igångsättandet av åtgärder. Vi har som målsättning att åtgärder ska kunna ske under hösten eller tidigt av vintern för att få dessa balkonger åtgärdade.
Vi återkommer med mer information så snart vi har fått klart med den entreprenör vi väljer att göra dessa åtgärder och när dessa åtgärder förväntas starta. De medlemmar som är berörda kommer för denna information enskilt då tillgång till resp. lägenhet kommer behövas ett medgivande för.
Övriga balkonger där ingen fara föreligger utan där åtgärderna endast består i att åtgärda enklare konstaterade fel för att återställa dem till brukbart skick kan vi behöva flytta fram till våren när de gäller tillgången på entreprenörer sett till kostnader. Vi kommer dock att se över möjligheterna att lösa även dessa snabbare, men det är inget löfte som styrelsen kan utlova idag. Styrelsen behöver i detta ärende i första hand se till riskerna på farliga balkonger (balkonger med belastningsrisk) och i andra hand föreningens ekonomi (inte göra underhåll till en för föreningen hög kostnad). Tills styrelsen får in mer information får vi be er medlemmar avvakta.
Styrelsen har per 2023-09-13 beslutat att per 2024-01-01 aktivera § 18 i föreningens stadgar för att ekonomiskt säkra upp mot de ökade slitage på föreningens fastigheter samt minskade ansvar som en andrahandsuthyrning utgör. Alla aktiva andrahandsuthyrningar kommer att påföras denna avgift med start 2024-01-01 och alla nya andrahandsuthyrningar påförs detta efter 2024-01-01. Enligt Bostadsrättslagen kan den som gör en andrahandsuthyrning utan att informera föreningen kan leda till att bostadsrättsinnehavaren mister rätten till sin bostadsrätt. Statens fastställda Prisbasbelopp år 2024 är 57 300 kr. Avgiften per månad blir alltså år 2024 ett tillägg a 477,50 kr för varje månad som andrahandsuthyrning sker.
Utdrag ur föreningens stadgar § 18
…”Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid upplåtelse av bostadsrätten i andra hand ta ut en avgift som ska betalas av bostadsrättshavaren. Avgiften per år får högst uppgå till ett belopp motsvarande tio (10) procent av gällande prisbasbelopp för året lägenheten är upplåten i andra hand. Om lägenheten upplåts under del av år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten”…
